Жильё. Риэлторы и Сайты.

Где можно найти жильё в Армении? Можно поискать на сайтах по поиску жилья:

Сайты

LIST.AM

местный аналог Avito. Здесь можно найти всё на свете, включая недвижимость. На официальном сайте и в приложении есть одноименная вкладка, которая делится на две категории: продажа и аренда. В List’е вы встретите объявления и от агентств, и от собственников.

Через List можно держать связь с владельцами, сортировать и выбирать лучшие варианты — на сайте есть все для удобного поиска.

ESTATE.AM

сайт, специализирующийся на продаже и аренде недвижимости. Здесь представлен широкий выбор жилья: от простых квартир и земельных участков до огромных особняков.

В каждом объявлении указаны контакты владельцев, информация о состоянии, адрес и фотографии. Сайт переведен на русский язык.

AIRBNB

сайт и приложение специализируется на бронировании жилья с оплатой за ночь. Здесь можно снять что угодно: от квартир до лофтов и студий в любом городе Армении.

В Airbnb, в отличие от предыдущих платформ, есть рейтинг лучших предложений. Интерфейс Airbnb удобен и знаком, вся информация представлена и на русском языке.

REPATS&EXPATS: REAL EATATE IN ARMENIA

закрытая группа в Facebook. Для вступления в группу нужно будет пройти небольшой опрос — рассказать о своём статусе, о цели вступления в сообщество и указать, из какой страны вы приехали. В группе вы сможете получать информацию об аренде и покупке недвижимости от собственника. Все посты в группе в основном на русском и английском языках.

REAL ESTATE AGENCY KENTRON

cайт о продаже, аренде и посуточной сдаче недвижимости в Ереване. Искать объявления можно в любом районе, а ещё можно установить ценовую категорию, изучить фотографии, и получить контакты владельцев. Сайт переведен на русский язык.

MY REALTY.AM

cайт и приложение с объявлениями о покупке и аренде недвижимости в Армении. Можно установить ценовую категорию, держать связь с владельцами, изучать фотографии. Сайт переведен на русский язык.

REAL.AM

cайт с объявлениями о покупке и аренде недвижимости в Армении. Можно установить ценовую категорию, держать связь с владельцами, изучать фотографии. Сайт переведен на русский язык.

tunmun.am  

свежий и более современный сайт, на который мы возлагаем некоторые надежды. Пока на сайте немного объявлений, и всё же попробовать стоит. 

Сообщества в социальных сетях: 

Кроме этих сайтов есть телеграм-каналы и группы в фейсбуке (в том числе, и русскоязычные). Тут можно найти и жильё, и соседей – чтобы снимать вместе, если у вас небольшой бюджет:

• Find Flatmates / Roommates Yerevan 
• Վարձով տուն եմ տալիս/փնտրում
• Expats Yerevan 
• Ереван – объявления, контакты, информация, помощь гостям и ереванцам
• Repats and Expats: Real Estate Armenia 
• Expats in Erevan 
• Find Flats/Apartment/Flatmates in Yerevan
• Flatshare Yerevan
• Московский исход 
• Rent flat Gyumri 
• Жильё в Армении / Аренда недвижимости 
• Риэлторы Еревана 
• Поиск жилья в Ереване 

Соседей можно найти и в этом тг-канале – тут люди выкладывают анкеты со своим бюджетом и потребностями относительно жилья. 

Мы советуем мониторить все эмигрантские сообщества, на которые вы подписаны – собственник вполне может выложить предложение по аренде в общем чате типа “Релокация в Армению”.  

Жильё на короткие сроки: 

Если вы хотите остановиться в хостеле или гостевом доме, рассмотрите эти варианты:

• Duck hostel 
• Kantar hostel
• Areva hostel and apartment 
• Tumanyan hostel 
• Yard guesthouse 

Если вам нужно остановиться где-то на день или два, а в хостелах нет мест, вы можете обратиться в проекты “Ковчег” или “Соседи”. 

Ковчег
Соседи 

---

Несколько практических советов:

• Сразу звоните по телефонам в объявлении – нередко люди забывают удалить фотографии уже арендованных квартир, а иногда риэлторы (которых в Армении называют чаще “брокеры”) притворяются собственниками. Обязательно проверяйте информацию.

• Если хозяин сдает дом в аренду без посредника, вполне возможно, он не захочет составлять договор. Если вы попали в такую ситуацию, попробуйте всё же его убедить этот договор заключить. Возможно, проще будет составить рукописный документ по образцу типового договора (см. ниже), указать в нём свои паспортные данные и заверить текст у нотариуса. Так обе стороны сделки будут защищены от неожиданностей. 

• Договор лучше всего составлять на двух языках — на армянском и на русском. В приложении к этому тексту прикреплены идентичные договоры на армянском и русском языках — с ними вы можете сверить свой договор.

Вот тут вы можете найти типовой договор аренды с комментариями и переводом юриста Арсена Шахбазяна. Арсен Шахбазян любезно помогает отвечать на юридические вопросы в юридическом разделе чата @erevanmoscowbot.

• Приятно и легко искать жильё через знакомых. А ещё можно найти хорошего риэлтора – мы доверяем риэлтору Левону Карапетяну (091 418 952). 

• Вполне возможно, что вы и найдёте квартиру через риэлтора — в таком случае у вас попросят 100% оплаты за первый месяц, залог в размере 100% от стоимости оплаты за один месяц и риэлтерскую комиссию в размере 30-100% от стоимости оплаты за один месяц.

Если вам помог найти жильё кто-то из ваших местных знакомых, стоит отблагодарить его финансово. Иногда он может и сам попросить «агентские» за свою помощь. Чтобы цена не стала для вас неожиданностью, обговорите со своим знакомым размер оплаты заранее.

• Скорее всего, в квартире, которую вы найдёте, не будет микроволновки и посудомоечной машины, может не быть пылесоса или роутера, не во всех квартирах есть кондиционеры. Ещё в Армении нет центрального отопления – в квартирах установлены газовые колонки (тут газовое отопление называют обобщающим словом “Бакси”) или электрические радиаторы. Иногда, за пределами центра, в частных домах топят дровами. Попробуйте договориться о том, что вам нужно, с хозяевами – что-то можно будет купить в счёт аренды, но что-то неизбежно придётся устраивать самостоятельно. 

• Если в вашей будущей квартире грязно (например, если квартиру сдают сразу после ремонта) — стоит договориться о клининге. Спросите совета у хозяина вашей квартиры: возможно, у него есть знакомые в этой сфере. Если вы обратитесь в крупный клининг-сервис, уборка будет стоить примерно 40,000 драм за 100 м². Если же вы договоритесь с частником, уборка обойдётся примерно в 15,000 драм за 100 м². В свою очередь мы можем порекомендовать замечательную уборщицу Айкуш (055886274): уборка средней квартиры с мытьем окон у неё стоит от 10 000 – 15 000 др.
  
• Перед тем, как заехать в квартиру, снимите показания со всех счётчиков — это можно сделать во время просмотра. Стоимость ЖКХ в Армении велика: особенно дорого стоит газ, который используется для отопления домов. В среднем стоимость коммунальных услуг на двух человек зимой может достигать 60$ в месяц.

Советы юриста

– Что делать, если просят снять бронь через приложения, мотивируя тем, что так дешевле?

– Отказывать. Скорее всего, просто нашлись более подходящие клиенты, а самостоятельный отказ в приложении сдавать квартиру ведет к понижению рейтинга.

– Что делать, если предлагают аренду без договора?

– Предпочтительнее отказаться от таких сделок, так как они лишают вас каких-либо гарантий в будущем (например, владелец может в любой момент попросить вас освободить помещение. Между тем по договору он обязан предоставить вам время вплоть до месяца).

Оплата коммунальных услуг

Оплатить коммунальные услуги можно через терминалы – терминал вы найдёте у любого магазина (смотрите на будочки с надписями Telcell, EasyPay, Fastshift). Но нам кажется, что удобнее платить через банковские приложения или через приложение Idram, прикрепив карту любого банка. В приложении вы выбираете услугу, за которую собираетесь платить, и вводите или номер домашнего телефона, или абонентский номер, который написан на чеках с предыдущих оплат. 

Ещё коммунальные услуги можно оплатить на почте (там же вы узнаете абонентский номер). На почте могут быть очереди, так что быстрее и проще платить через терминал или онлайн.

Телефоны основных служб

Газ (горячая линия “Газпром Армения”) – (010) 29-49-04

Ереванская служба технического обслуживания газопотребительных систем – контактные данные по участкам.

Аварийная служба «Еревангаз» – 104

Вода (горячая линия “Веолиа Джур”) – 185 

Армводоканал – 171 

Электричество (“Электрические сети Армении”) – 180

Центр управления чрезвычайными ситуациями Еревана – 108

Служба помощи в чрезвычайных ситуациях – 911/112

Мэрия Еревана – 105

Справочная служба “Спюр” – 113

Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся платить за обслуживание общественных пространств (подъезд, лестница, двор). Об этом уточните у хозяина вашего жилья. 

Небольшое напутствие 

Мы нашли свою квартиру на List.am, но перед этим нам пришлось прошерстить все доступные ресурсы (их вы видите в списке выше) и просмотреть лично с десяток квартир. Поверьте, ваше жильё вас ждёт: не сдавайтесь, ищите, ходите по квартирам — ну или, может быть, вам больше подойдёт дом, который вы снимете вместе со своими друзьями. Возможно, для вас дешевле и проще будет снять жильё не в центре города, а чуть поодаль (как сделали мы) или вообще поискать в другом городе. Много хороших предложений вы найдёте на окраине или в близлежащих населённых пунктах. Большинство армян живёт совсем не в центре и даже не в городе, поэтому транспортная инфраструктура здесь хорошо развита. Кроме того, выбирая квартиру не в центре, вы снимаете то напряжение, которое сложилось на рынке недвижимости в последние месяцы.